没有你冬天的调解，就没有我春天的菠菜！

图为上海市崇明区人民法院法官曹彩雲（左二(zuǒèr)）联合辖区民警(mínjǐng)专门到老张的菜棚查看情况。王冰 摄 “曹法官，我是老张，告诉你一个好消息，我大棚里种的菠菜今年大丰收，村民的钱你就放心(fàngxīn)吧，我都提前交上，没有你去年大冬天的调解(tiáojiě)，就没有我春天的菠菜，太(tài)谢谢你了！”近日，上海市崇明区人民法院法官曹彩雲接到了村里老张的电话，电话那头，老张的心情难掩(nányǎn)激动(jīdòng)。 为(wèi)推动(tuīdòng)司法资源下沉(xiàchén)，早在2019年，崇明区法院就在辖区各村居着手布局，每个村居安排一名法官提供对接服务，定期走进村居，有案办案、无案说法，进一步激活乡村治理的神经末梢。曹彩雲便是(biànshì)老张所在村的对接法官。 2024年末(niánmò)，曹彩雲(yún)在(zài)村居接待时，迎来了一群村民。“曹法官，你快帮我们想想办法，几十户村民把地包给了外来承租人老张，这都一年了，租金一分钱没见着，我们准备起诉到(dào)法院，希望早点判决！” 经过曹彩雲的详细了解，事情的来龙去脉也逐渐清晰。之前，村里和外来户老张签订了土地租赁合同，由老张承租该村75亩土地等用于蔬菜种植。然而签约后(hòu)的第二年，老张未能履行(lǚxíng)支付(zhīfù)租金的义务(yìwù)。对于前期该案所涉纠纷，村委已经委托当地公安和司法所等部门进行了多轮调解，但都没有取得实质性进展(jìnzhǎn)，村委只得将老张告到(gàodào)法院，要求立即终止合同并腾退土地。 为了(wèile)防止纠纷扩大，曹彩雲联合辖区民警专门到老张的菜棚查看(chákàn)情况。 “曹法官，不是我(wǒ)故意不交租金，我也是有苦说不出，眼看种的(de)菠菜就(jiù)要丰收了，前段时间的台风把大棚刮倒了，我才刚刚雇人修理好，劳务费都还(hái)没有给人家结，现在村里又让我交欠付的租金，不然就把土地收回去，我这几年的投入就要血本无归了啊……”皮肤(pífū)黝黑，穿着胶皮鞋、迷彩服，浑身沾满泥土的老张讲述着，声音(shēngyīn)里逐渐有了哭腔。 听着(zhe)老张叫苦不迭，望着眼前(yǎnqián)140余个大棚里长势良好的蔬菜，曹彩雲陷入了沉思。 如果老张确实没有按期缴纳租金，按照(ànzhào)相关(xiāngguān)法律规定，作为出租户的村民当然有权利赶走老张，一纸判决虽易，但是然后呢(ne)？腾退土地、寻找新的承租方都需要时间和成本。 在充分了解(liǎojiě)了各方诉求后(hòu)，曹彩雲通知各方到场，并依托“三所一庭”机制，再次(zàicì)联合辖区派出所、村里调解员一起将庭审搬进老张所在的村委。 租金交付时间怎么定？如果承租人再次违约(wéiyuē)怎么办(zěnmebàn)……面对围坐村民的(de)疑虑，曹彩雲(yún)一一(yīyī)作出耐心解答。调解和判决是否存在不同的效力？租金如何交付？为了能够迅速化解各方担忧，曹彩雲特意将之前处理的类似土地租赁纠纷案例告知村民和租户，让大家清晰地了解未来可能面临(miànlín)问题的解决方案。调解员和派出所(pàichūsuǒ)民警则进一步从村民早点拿到租金、老张能够安心种地的目的出发，引导各方合理确定宽限期。 各基层治理力量同向发力，最终促成各方达成一致意见，村民同意再给予老张两个月的宽限期(kuānxiànqī)，若(ruò)老张如期补交租金则可继续履行承租合同，否则应返还土地。最终，各方共同签署了调解协议，为这件土地租赁(zūlìn)纠纷画上圆满(yuánmǎn)的句号。 “曹法官，你给大家吃了一颗定心丸呀，老张最近结清(jiéqīng)了工人的(de)(de)劳务款，帮我们解决了一个大麻烦！”“大家明确了问题的解决方案，心里有底了，现在村民也没意见了，真是谢谢你们(xièxiènǐmen)。”案件调解后不久，派出所民警和村委相继打来电话。在曹彩雲的努力下(xià)，一切都在向好的方向发展。 如今，老张给曹彩雲打来电话，告知其不但把之前欠付的(de)租金都补交了，还结清(jiéqīng)了之前的劳务欠款，今后也能按期交付租金。曹彩雲高兴地鼓励老张：“太好了，你以后也要好好经营(jīngyíng)承租(chéngzū)的土地，为当地的农业发展贡献自己的力量。” 来源：人民法院(rénmínfǎyuàn)报·2版 记者(jìzhě)：张巧雨丨通讯员：高琼 何瑞鹏